RESCISÃO DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA - ATRASO DA PROMITENTE VENDEDORA NA ENTREGA DO IMÓVEL - CASO FORTUITO - NÃO OCORRÊNCIA - NEGLIGÊNCIA - DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS - RETENÇÃO DE PERCENTUAL - INCABÍVEL - DANOS MORAIS -- JUROS MORATÓRIOS - TERMO INICIAL. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO. I - Não tendo o imóvel sido entregue na data pactuada por culpa do fornecedor, deve ser responsabilizado pela rescisão do contrato. II - Não há falar-se na retenção de percentual sobre os valores já pagos pelos promitentes compradores, a título de multa, quando a rescisão ao contrato ocorre em virtude da conduta negligente da construtora. III - A procrastinação injustificada na entrega do imóvel importa em prejuízo aos promitentes compradores, na medida em que frustra o objetivo em adquirir a casa própria, configurando dano moral. IV - A indenização por danos morais deve compensar a dor e humilhação sofridas, sendo arbitrada segundo as circunstâncias. Não deve ser fonte de enriquecimento, nem ser inexpressiva. V - Os juros moratórios, nos casos de ação que contém dano moral, incidem a partir da publicação da sentença.

V.V.P.

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO
      EFEITO SUSPENSIVO
           IRRECORRIBILIDADE
                AGRAVO INTERNO
                     EMBARGOS INFRINGENTES
                          ADMINISTRATIVO
                               REEXAME NECESSÁRIO
                                    APELAÇÃO
                                         AÇÃO DE COBRANÇA CONTRA MUNICÍPIO
                                              CONTRATAÇÃO IRREGULAR
                                                   AUSÊNCIA DE CONCURSO
                                                        RESCISÃO CONTRATUAL
                                                             CULPA DO ADQUIRENTE
                                                                  DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS
                                                                       RETENÇÃO DE PERCENTUAL
EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO
      EFEITO SUSPENSIVO
           IRRECORRIBILIDADE
                AGRAVO INTERNO
                     EMBARGOS INFRINGENTES
                          ADMINISTRATIVO
                               REEXAME NECESSÁRIO
                                    TRIBUTÁRIO
                                         APELAÇÃO CIVEL
                                              AÇÃO DE COBRANÇA
                                                   MINASCAIXA
                                                        SALDO EM CADERNETA DE POUPANÇA
                                                             ÍNDICE DE CORREÇÃO MONETÁRIA
                                                                  PLANO BRESSER
                                                                       EXTINÇÃO DA AUTARQUIA ESTADUAL
                                                                            SUB-ROGAÇÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES PELO ESTADO DE MINAS GERAIS
                                                                                 DECRETO 20.910/32
                                                                                      PRESCRIÇÃO QÜINQÜENAL
                                                                                           SÚMULA 291 DO STJ
                                                                                                NÃO OCORRÊNCIA
TERMO INICIAL. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO. I RESCISÃO DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
      ATRASO DA PROMITENTE VENDEDORA NA ENTREGA DO IMÓVEL
           CASO FORTUITO
AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE TÍTULO E CANCELAMENTO DE PROTESTO
      AUSÊNCIA DO NEGÓCIO JURÍDICO SUBJACENTE
           DUPLICATA SEM LASTRO
                FACTORING
                     ENDOSSO TRANSLATIVO
                          NEGLIGÊNCIA